Hỏi: Tôi đang tính mua một mảnh đất để làm nhà ở nhưng mảnh đất ở trong ngõ và có diện tích là 29m2. Liệu mảnh đất của tôi có được cấp sổ đỏ hay không và diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là bao nhiêu mét?
Đặng Văn Hòa - Hà Nội
Trả lời
Theo quy định của Luật Đất đai mới và các văn bản hướng dẫn, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ - nói theo đúng thuật ngữ chuyên môn là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là mảnh đất đó phải đảm bảo có từ 30m2 trở lên.
Những mảnh đất dưới 30m2 sẽ không được cấp sổ đỏ và nếu muốn có sổ đỏ thì buộc phải ghép thửa - gộp thửa vào mảnh đất khác.
Sở dĩ quy định như vậy vì để ngăn ngừa tình trạng hình thành các mảnh đất có diện tích quá nhỏ hẹp, không đủ an toàn khi xây dựng nhà, tránh những ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo...
Cũng theo cách hiểu như vậy, ngay cả trường hợp một mảnh đất có diện tích 100-200m2 nhưng nếu cắt bán (tách thửa) ra một mảnh có diện tích dưới 30m2 cũng không được phép thực hiện chuyển nhượng (cơ quan nhà nước sẽ không chứng nhận).
Đọc thêm: Có nên mua chung cư mini
Do đó, anh chị nên lựa chọn những mảnh đất có diện tích từ 30m2 trở lên để được làm đầy đủ các thủ tục về chuyển nhượng (mua bán) và làm sổ đỏ.- wikiHoidap.com